WOUDENBERG De gemeenteraad heeft in december unaniem de Woonvisie aangenomen. Wethouder Moniek van de Graaf is daar heel blij mee. Ze legt uit wat er in de Woonvisie staat en wat de inwoners van het beleidsstuk gaan merken.
Gerhard te Winkel
Kun je in simpele taal vertellen wat een Woonvisie is?
Moniek van de Graaf: ‘In de Woonvisie schrijft de gemeente haar beleid op en stelt zij vast wat wij de komende jaren op het gebied van wonen willen bereiken. Het gaat dan bijvoorbeeld over welke soorten woningen en hoeveel woningen er de komende jaren gebouwd gaan worden in Woudenberg.’
Waarom is die belangrijk?
Moniek van de Graaf: ‘Er is een enorm woningtekort, ook in Woudenberg. Dat is niet simpel op te lossen. Maar door slim in te zetten op een goede mix van huur- en koopwoningen, van goedkoper tot duur, willen we Woudenbergers helpen in ons dorp te kunnen blijven wonen. Van starters tot senioren. In prettige, duurzame, leefbare en groene wijken.’
Hoe lang is de gemeente bezig geweest met de Woonvisie en hoe maak je zoiets?
Moniek van de Graaf: ‘Het college van burgemeester en wethouders is verantwoordelijk voor het opstellen van de Woonvisie. Als wethouder Wonen, zorg ik ervoor, dat de Woonvisie wordt gemaakt. We hebben daar ongeveer vier maanden op verschillende momenten aan gewerkt met behulp van een bureau en beleidsmedewerkers die gespecialiseerd zijn in de woningmarkt en kennis hebben van het beleidsterrein wonen. Ik heb korte lijnen met wethouder Molenaar. Hij is verantwoordelijk voor ruimtelijke ordening en ook samen kijken we naar wat kan en mogelijk is in (nieuwe) wijken.’
Hadden de burgers inbreng?
Moniek van de Graaf: ‘De basis voor de Woonvisie is het woonbehoefteonderzoek. De vraag die we aan Woudenbergers gesteld hebben is: in welke soort woning wilt u wonen en voor welke prijs? We hebben tijdens het schrijven van de Woonvisie ook een online-enquête uitgezet waarin we naar de woonwensen van Woudenbergers hebben gevraagd. We hebben gevraagd naar de woonkwaliteit in de wijken en waar Woudenbergers denken dat we wel en niet kunnen bouwen in ons dorp. Daarnaast hebben we tijdens twee informatieavonden gesproken met inwoners, ondernemers en marktpartijen over wat zij belangrijk vinden qua wonen. Toen de Woonvisie klaar was, hebben inwoners, professionals en andere betrokkenen de mogelijkheid gekregen om aan te geven wat zij wilden aanpassen of toevoegen aan de Woonvisie. Vijf Woudenbergers hebben dat gedaan en hun adviezen zijn, daar waar mogelijk, overgenomen. Daarna is de Woonvisie naar de gemeenteraad gegaan. De raad beslist, namens de Woudenbergers, of de Woonvisie officieel wordt vastgesteld. En dat heeft de raad vlak voor kerst gedaan: unaniem. Dat betekent dat alle politieke partijen met de Woonvisie hebben ingestemd. Daar ben ik heel blij mee!’
Wat is de status van de Woonvisie: adviserend of is het meer?
Moniek van de Graaf: ‘De Woonvisie is een beleidsdocument en daarmee de basis voor hoeveel en welke soorten woningen er de komende jaren in Woudenberg gebouwd gaan worden. En dat is geen advies, maar het uitgangspunt waaraan nieuwbouwprojecten moeten voldoen. Daarvan afwijken is niet de bedoeling en als dat toch een keer gebeurt, moet dat zeer goed worden onderbouwd. Daarom is het zeer belangrijk dat de mix van welke woningen te bouwen klopt. We kijken in eerste instantie naar een periode van tien jaar. Tien jaar is lang, wensen en mogelijkheden kunnen veranderen, dus kijkt de gemeente in 2027 sowieso opnieuw of er aanpassingen nodig zijn.
Voor Omnia Wonen, de corporatie die de sociale huurwoningen in Woudenberg verhuurt en bouwt, is de Woonvisie de basis voor de prestatieafspraken die jaarlijks worden gemaakt met de gemeente Woudenberg.’
Hoe zit dat met de percentages en mix van de soorten te bouwen woningen in de Woonvisie?
Moniek van de Graaf: ‘We willen zoveel mogelijk betaalbare woningen bouwen. Huur en koop. Deze Woonvisie maakt daarin grote stappen. We bouwen 30 procent sociale huurwoningen, 10 procent goedkope koopwoningen (tot 240.000 euro) en 20 procent betaalbare koopwoningen (tussen 240.000 en 390.000 euro). Dat maakt dat 60 procent van de te bouwen woningen in de categorie betaalbaar vallen. Dat is flink meer dan de afgelopen zes jaar. Daarbij hebben we de prijzen in de categorieën verlaagd. Kijk bijvoorbeeld naar de categorie goedkope koop: dat was tot 290.000 euro. Die hebben we verlaagd naar 240.000 euro. En dat in een tijd van stijgende (bouw)prijzen. Een uitdaging, maar we zien voldoende kansen dat dit gaat lukken.’
Wat gebeurt er als die mix van te bouwen woningen verandert? Wordt bijvoorbeeld door minder dure woningen te bouwen, Woudenberg minder interessant voor projectontwikkelaars?
Moniek van de Graaf: ‘We gaan volgens de Woonvisie 20 procent middeldure ( van 390.000 tot 600.000 euro) en 10 procent dure (boven 600.000 euro) koopwoningen bouwen. Uit het woonbehoefteonderzoek blijkt dat ook aan dit type woningen behoefte is. Als er lagere percentages van deze woningen worden gebouwd, komt met name het bouwen van goedkope koopwoningen en sociale huurwoningen onder druk te staan. Door duurdere huizen te bouwen, kunnen er ook huizen worden gebouwd die minder opbrengen.
Woudenberg is en blijft interessant voor projectontwikkelaars: een fijn dorp in het midden van het land, met bossen en de stad Amersfoort om de hoek. Maar als het percentage goedkope koopwoningen (tot 240.000 euro) wordt opgehoogd, is het risico groot dat projectontwikkelaars in de categorie betaalbare koop (van 240.000 tot 390.000 euro) vooral aan de bovenkant van die prijsklasse gaan bouwen. En dan valt er een gat tussen huizen van 240.000 tot 350.000 euro. Dat is niet goed voor de groep kopers die door wil stromen en voor de koopstarters. Daar zijn dan te weinig nieuwbouwwoningen voor. Daarbij willen we leefbare wijken bouwen met voldoende groen en klimaatbestendig. Dat kost ook geld.
De raad wil, net als het college, zoveel mogelijk betaalbare woningen bouwen. Er is door de fracties van SGP en PvdA-GroenLinks een motie ingediend waarin het college wordt gevraagd om, waar mogelijk, meer dan 10 procent goedkope koopwoningen te bouwen en ook te sturen op het bouwen van meer koopwoningen in de lagere en middenprijzen van de categorie betaalbare koopwoningen. Daar heeft een meerderheid van de raad voor gestemd. Als college gaan we daarmee graag aan de slag!’
Wat gaan de mensen op de wachtlijst voor een sociale huurwoning merken van de Woonvisie en op welke termijn?
Moniek van de Graaf: ‘Tot voor kort bouwde Woudenberg 20 procent sociale huurwoningen en dat werd met name in de jaren ‘10 regelmatig niet gehaald. Door deze Woonvisie gaat het naar 30 procent. Dat gaat per direct in. Daarbij biedt Den Haag steeds meer mogelijkheden om sociale huurwoningen aan eigen inwoners toe te wijzen. Een goede ontwikkeling waar we in Woudenberg blij mee zijn. Met name voor starters. Want als je in Woudenberg bent opgegroeid, moet je in je eigen dorp kunnen blijven wonen als je op eigen benen wilt staan. In de categorie vrije huur, dus boven de sociale huurgrens, is er ook ruimte om te bouwen. In de Woonvisie staat een percentage van 10 procent. Omnia Wonen kan een rol spelen in het bouwen van middenhuur woningen, met huren tussen grofweg 800 en 1100 euro, voor Woudenbergers die niet willen of kunnen kopen en ook geen recht hebben op een sociale huurwoning.
Samen werken we aan een toekomst waarin er een betaalbare en passende woning is voor iedere Woudenberger, want wonen is belangrijk voor ons allemaal!’
0 reacties